GB 50325 一类建筑与二类建筑区别：深圳验收怎么看

一类建筑和二类建筑怎么划分

结论先说：GB 50325-2020 按使用功能把民用建筑分成一类和二类，采样前都关闭门窗 1 小时，一类建筑甲醛限值 0.07 mg/m³，二类建筑 0.08 mg/m³。深圳业主准备做上门除甲醛或工程验收，第一步都是先给空间归类，再对照限值。清新全家在深圳接待咨询时，也会先问这一句。

一类民用建筑指人员停留时间长、对空气质量更敏感的空间，住宅、医院病房、幼儿园和学校教室都在其中，除甲醛时对照 0.07 mg/m³。二类民用建筑指人员停留相对短、流动性大的空间，办公楼、商店、旅馆和书店都在其中，除甲醛时对照 0.08 mg/m³。这个划分看的是主要使用功能，不看装修档次。

同一栋楼里，办公楼层按二类看，配套的幼儿园按一类看。清新全家会在甲醛治理方案里按用途分别标注，深圳的商住混合项目尤其需要这一步。类别分清，上门除甲醛的验收口径才不会错。

两类限值差异意味着什么

两组限值只差 0.01 mg/m³，落到除甲醛验收上却是能否交付的分界线。一类建筑多为住宅、学校、医院场景，老人和儿童在室内时间长，甲醛治理的余量通常留得更多。GB 50325 的这两组数字，都是关闭门窗 1 小时后采样得到的。

限值之外，还要看是谁在验收。工程验收由甲方委托的第三方实验室完成，家庭自检则由业主自己安排。清新全家在深圳做甲醛治理时，会先问清这次检测的用途，再决定按哪一类限值准备。

深圳工程验收的封闭 1 小时

工程验收走的是 GB 50325 这一支：关闭门窗 1 小时，按点位布设采样，由第三方实验室出报告，除甲醛服务方常被要求配合。深圳的写字楼和商铺交付前常用这套口径，甲方看的是点位数量和封闭时间记录。清新全家承接工装甲醛治理时，会一并整理施工与复检记录。

验收合格只说明交付那一刻符合 GB 50325，家具进场、软装铺开后浓度还会变化。深圳不少业主在入住前会再按 GB/T 18883 的 12 小时口径测一次，必要时安排上门除甲醛。清新全家建议把这两次检测分开看，前者管交付，后者管入住。

12 小时与 1 小时不能混用

GB/T 18883-2022 是室内空气质量标准，要求关闭门窗 12 小时后采样，甲醛限值 0.08 mg/m³，孕婴家庭可参考更严的 0.07 mg/m³ 内控值。它描述的是日常居住状态，除甲醛复检常用这一口径，和 GB 50325 关闭门窗 1 小时的工程口径不是一回事。把两个封闭时间对调，数字就没有可比性，清新全家会在服务单上写清用的是哪一个。

家庭场景更贴近 GB/T 18883，因为人是在正常生活状态下呼吸室内空气。把两个标准的封闭时间对调，是检测环节常见的误操作。上门除甲醛前后各做一次同口径检测，才能看出变化，清新全家通常建议前后间隔一段时间再复测。

两类空间的除甲醛重点差异

一类建筑里的住宅和幼儿园，除甲醛重点是卧室、儿童房的板材家具、软包和地板。二类建筑里的办公室和商铺，重点是工位隔断、前台柜体和空调风管。深圳的办公项目常把甲醛治理排在周末，减少对正常办公的影响，这也是上门除甲醛在工装场景常见的排期方式。

不管哪一类，施工后都要回到标准口径上验收。清新全家按 22 项标准化施工工序推进上门除甲醛服务，治理完成后按对应标准封闭，再交给具备 CNAS 认可范围的第三方实验室采样。标准选对，数字才有意义；封闭时间写清，甲醛治理才算收尾。

常见问题

深圳的住宅属于一类还是二类建筑？

住宅属于一类民用建筑，按 GB 50325 对照时甲醛限值是 0.07 mg/m³，采样前关闭门窗 1 小时。做除甲醛前后对照用同一口径，结果才有可比性。

办公室按 GB 50325 验收合格就能入驻吗？

验收合格只代表交付时点符合二类建筑 0.08 mg/m³ 的限值。办公家具和地毯进场后浓度可能上升，入驻前可再按 GB/T 18883（关闭门窗 12 小时）复测，必要时安排上门除甲醛。

GB 50325 和 GB/T 18883 能共用一份报告吗？

不建议共用。GB 50325 关闭门窗 1 小时，对应工程验收；GB/T 18883 关闭门窗 12 小时，对应日常居住评估。清新全家在深圳做甲醛治理时，会按用途分别安排检测。

治理后达到多少算完成？

清新全家把甲醛治理的内控目标定在 0.06 mg/m³，最终以合同约定的第三方复检结果为准。